Le 9 mars 2024, à Pékin, en Chine : Ni Hong (à droite), ministre du Logement et du Développement rural de la Chine, s’exprime lors d’une conférence de presse.
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La Chine prévoit d’élargir sa “liste blanche” de projets immobiliers et d’accélérer l’octroi de prêts bancaires pour ces développements inachevés à 4 trillions de yuans (561,8 milliards de dollars) d’ici la fin de l’année, a déclaré le ministère du Logement du pays jeudi dernier.
Ni Hong, ministre du Logement et du Développement urbain et rural, a fait cette annonce lors d’une conférence de presse, aux côtés de responsables de la banque centrale, du ministère des Finances et de l’Administration nationale de régulation financière.
Un total de 2,23 trillions de yuans a déjà été approuvé en prêts pour les promoteurs figurant sur la liste blanche. Ce montant devrait quasiment doubler pour atteindre 4 trillions de yuans d’ici la fin 2024, selon un haut fonctionnaire de l’administration financière.
Lancée en janvier, l’initiative de la “liste blanche” permet aux gouvernements urbains de recommander des projets résidentiels aux banques pour un prêt plus rapide. L’intention était d’assurer l’achèvement des projets de logement inachevés afin qu’ils puissent enfin être livrés aux acheteurs.
Tous les projets de logements commerciaux sont maintenant éligibles pour figurer sur la liste blanche, a déclaré Xiao Yuanqi, vice-ministre de l’administration financière. Cette initiative devrait élargir la liste, bien qu’il ne soit pas immédiatement clair combien d’autres projets bénéficieront d’un soutien. Les analystes ont également souligné que cette déclaration n’indiquait pas que tous les projets immobiliers pouvaient être ajoutés à la liste.
Xiao a également insisté sur le fait que les banques devaient mobiliser les fonds “dès que possible”, suggérant qu’elles pourraient accorder les prêts en totalité aux promoteurs plutôt que par tranches, selon la traduction en chinois de CNBC.
Cette conférence de presse s’inscrit dans une série d’annonces de politiques gouvernementales de haut niveau, visant à stimuler l’économie.
Fin septembre, Pan Gongsheng, gouverneur de la Banque populaire de Chine, avait annoncé une réduction de 50 points de base du ratio de réserves obligatoires que les banques doivent détenir. Il avait également abaissé le montant minimal de l’apport pour les prêts pour deuxième maison à l’échelle nationale, de 25 % à 15 %.
Quelques jours plus tard, lors d’une réunion de haut niveau présidée par le président chinois Xi Jinping, des engagements ont été pris pour “arrêter le déclin du marché immobilier et favoriser une reprise stable.”
Une conférence décevante ?
Les responsables présents lors de la conférence de jeudi semblaient principalement “ajuster les politiques existantes”, a indiqué Bruce Pang, économiste en chef et responsable de la recherche pour la Grande Chine chez JLL. “Il faudra du temps pour que l’amélioration des volumes de ventes et des prix se traduise par des investissements dans l’immobilier et la construction.”
Certaine investisseurs ont perçu l’enthousiasme récent comme un signe que Pékin était enfin prêt à prendre des mesures draconiennes pour stimuler la croissance, espérant davantage de mesures incitatives de la part de la conférence. Pendant que Xiao s’exprimait, l’indice immobilier CSI 300 de Chine a chuté de plus de 5 %, après avoir enregistré des gains d’environ 8,7 % lors des trois séances de bourse précédentes.
La volatilité du marché boursier chinois devrait se poursuivre, les investisseurs n’ayant “pas confiance dans le fait que le paquet de stimulants et ce qui a été annoncé va changer la donne”, a ajouté Chi Lo, économiste senior chez BNP Paribas Asset Management.
Au cours du week-end, des responsables du Ministère des Finances chinois ont annoncé qu’ils permettraient aux gouvernements locaux d’émettre davantage d’obligations spéciales pour les achats de terrains et d’autoriser les subventions pour le logement abordable à être utilisées pour le stock de logements existants, et pas seulement pour les nouvelles constructions.
Les actions immobilières chinoises ont fortement augmenté lundi suite à cette annonce, l’indice des propriétés de Hong Kong continent s’établissant avec une hausse de plus de 2 %. L’immobilier a également été le principal secteur bénéficiaire du CSI 300 de Mainland China, enregistrant une progression de près de 5 %.
Une baisse du secteur immobilier
Plus de 50 villes à travers la Chine ont mis en œuvre des politiques visant à dynamiser le marché immobilier, selon les médias d’État, citant le ministère du Logement.
Avant les vacances de la Golden Week, la ville de Guangzhou a annoncé qu’elle supprimerait toutes les restrictions sur les achats de maisons. Parallèlement, les gouvernements de Pékin, Shanghai et Shenzhen ont levé les restrictions d’achat de logements pour les acheteurs non locaux et ont réduit les ratios d’apport minimum.
Ces mesures ont été prises après que les précédentes initiatives de la Chine n’ont pas permis de relancer significativement le marché. Les prix des nouvelles maisons en août ont chuté au rythme le plus rapide depuis plus de neuf ans, selon les données du Bureau national des statistiques.
La valeur des nouvelles maisons vendues a diminué de 23,6 % sur l’année jusqu’en août, légèrement meilleure que la baisse de 24,3 % enregistrée jusqu’en juillet. Les prix moyens des maisons ont chuté de 6,8 % en août par rapport au mois précédent, selon les données de Goldman Sachs.
Le secteur immobilier, qui représentait autrefois plus d’un quart de l’économie chinoise, est en crise depuis 2021, année où Pékin a lancé une répression contre les niveaux d’endettement élevés du secteur, entraînant la faillite de nombreux promoteurs et laissant de nombreux projets de logements inachevés. Cela a gravement affecté la confiance des acheteurs dans le marché.
— Article original rédigé par : Evelyn Cheng.
Notre Opinion
La récente annonce du gouvernement chinois concernant l’expansion de la “liste blanche” et l’augmentation des prêts pour les projets immobiliers met en lumière une tentative significative de relancer un secteur en souffrance. Cependant, comme le soulignent de nombreux analystes, la mesure représente davantage un ajustement des politiques existantes qu’une véritable bouffée d’air frais pour le marché. Il semble que le gouvernement cherche à stabiliser une situation délicate tout en évitant d’aller trop loin. Dans ce contexte, il sera essentiel de suivre l’impact réel de ces décisions dans les mois à venir, alors que les investisseurs expriment encore une certaine méfiance quant à l’efficacité de ces mesures. La question demeure : ces démarches suffiront-elles à restaurer la confiance perdue des consommateurs ?
- Source image(s) : www.cnbc.com
- Source : https://www.cnbc.com/2024/10/17/chinas-housing-ministry-to-hold-briefing-on-efforts-to-bolster-the-property-market.html
Rebecca Dubois est Responsable de la section Business et Finance / Elle est Chargée de coordonner les différentes sections de Sefarad et s’occuper également du programme International et des Actualités, de la Finance du Développement personnel et des sujets liés à l’entrepreneuriat