Les entreprises de financement du logement mettent en avant le Pradhan Mantri Awas Yojana, mais peinent à voir l’essor attendu
Les sociétés de financement du logement (HFC) misent sur le Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) et le Schéma de Refinancement de Logement Abordable pour soutenir leurs portefeuilles de prêts hypothécaires. Cependant, ces acteurs ne semblent pas anticiper un essor significatif de la demande durant la saison festive actuelle, car les dispositifs ne sont pas encore opérationnels.
Selon des responsables de l’industrie, ces prêteurs spécialisés attendent toujours des directives d’application de la part du gouvernement pour pouvoir lancer la subvention du PMAY. Un cadre supérieur d’une société de financement du logement a déclaré : « Nous avions espéré que ces dispositifs seraient lancés pendant la période festive, qui est traditionnellement propice à la demande, mais cela fait plus d’un mois que nous attendons encore des directives concrètes concernant le PMAY. »
Le gouvernement avait initialement annoncé le lancement du PMAY à partir du 1er septembre et celui du schéma de refinancement à partir du 1er octobre. Néanmoins, les procédures pour la mise en œuvre de ces dispositifs n’ont pas encore été clarifiées. Un autre responsable de l’industrie a ajouté : « Le gouvernement doit indiquer clairement comment les HFC doivent demander la subvention du PMAY. De plus, pour le schéma de refinancement, la Banque Nationale du Logement (NHB) doit publier une notification. »
Grâce au PMAY, les acheteurs de logements peuvent bénéficier d’une subvention de prêt allant jusqu’à ₹1,80 lakh sur des prêts plafonnés à ₹25 lakh. Cette subvention sera versée en cinq versements annuels de ₹36,000. Le montant de la subvention demeure fixe à ₹1,80 lakh pour les catégories d’acheteurs ayant des revenus annuels plafonnés à ₹3 lakh pour les personnes économiquement faibles (EWS), ₹6 lakh pour les groupes à faible revenu (LIG), et ₹9 lakh pour les groupes à revenu intermédiaire (MIG). Quant au schéma de refinancement, les HFC peuvent obtenir du refinancement via le Fonds pour le Logement Abordable pour les prêts de logement accordés au cours des douze derniers mois, avec une offre de refinancement de la NHB à un taux d’intérêt fixe d’environ 5 % par an.
Opinion
L’incertitude actuelle entourant la mise en œuvre des dispositifs de financement pourrait laisser perplexes les acteurs du marché immobilier. La lenteur avec laquelle les directives sont émises pourrait nuire à la confiance des emprunteurs potentiels, surtout dans un secteur du logement qui a besoin d’un soutien dynamique. Un suivi régulier de l’actualisation des informations par le gouvernement serait bénéfique pour relancer les attentes et, par conséquent, le marché de l’immobilier abordable. Les HFC ont un rôle crucial à jouer, mais leur visibilité et leur engagement dépendent désormais fortement d’une communication claire et rapide des autorités.
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Rebecca Dubois est Responsable de la section Business et Finance / Elle est Chargée de coordonner les différentes sections de Sefarad et s’occuper également du programme International et des Actualités, de la Finance du Développement personnel et des sujets liés à l’entrepreneuriat