Smart Bricks : Révolutionner l’investissement immobilier grâce à l’IA

Mohamed Mohamed, après avoir travaillé dans des institutions prestigieuses telles que BlackRock, Goldman Sachs et McKinsey, a observé que ces entités considéraient l’immobilier comme une question computationnelle. Selon lui, ces entreprises disposaient de pipelines de données propriétaires, de modèles de valorisation internes, d’outils de simulation et, de plus en plus, de systèmes d’IA sophistiqués pour soutenir l’évaluation et l’allocation de capital.

Toutefois, il a constaté que les investisseurs ordinaires n’avaient pas accès à ces outils avancés. Ses amis géraient leurs transactions via WhatsApp ou en stockant des informations cruciales dans des PDF. Il a constaté qu’il n’existait pas de couche de données unifiée, ni de modélisation cohérente, rendant difficile l’évaluation des risques, de la liquidité ou de l’exécution. Pour lui, des décisions portant sur des millions de dollars étaient prises sans un véritable système d’intelligence moderne.

En 2024, Mohamed décide de quitter le Boston Consulting Group pour fonder sa propre entreprise, Smart Bricks, une start-up proptech alimentée par l’IA, dont l’objectif est d’aider les investisseurs à dénicher des opportunités immobilières de qualité. L’entreprise a des bureaux à Londres et à San Francisco.

Smart Bricks utilise un ensemble de données publiques et propriétaires pour analyser divers aspects comme les prix, la liquidité, l’historique des transactions, l’offre et les conditions de financement. Mohamed évoque un système de raisonnement autonome capable de mapper les résultats attendus d’une opération grâce à des modèles de valorisation automatisés, des prévisions de flux de trésorerie, et des simulations de risques.

Les outils d’IA de Smart Bricks améliorent également le processus de transaction qui, au départ, nécessitait des semaines de travail pour les avocats, analystes et courtiers. Même après qu’un accord ait été conclu, Smart Bricks utilise des données actualisées pour suivre la performance, simuler des refinancements et recommander des actions en fonction de l’évolution du marché.

Récemment, l’entreprise a annoncé une levée de fonds de 5 millions de dollars, menée par le réputé fonds Andreessen Horowitz, aux côtés d’autres investisseurs tels que South Loop Ventures, Cornerstone VC, et des investisseurs providentiels issus d’OpenAI et Airbnb. Smart Bricks participe également au prestigieux programme Speedrun d’a16z.

Les nouveaux fonds seront utilisés pour développer l’infrastructure du produit sur de nouveaux marchés, en plus des États-Unis, du Royaume-Uni et des Émirats Arabes Unis, qui est le pays natal de Mohamed. Ces fonds serviront également à l’avancement du produit.

Mohamed souligne que la dernière vague de proptech n’a pas assez mis l’accent sur ce qui véritablement bloquait le secteur : la cognition et l’exécution. Selon lui, les transactions immobilières sont lentes et opaques, car le raisonnement réside dans l’esprit des gens et les processus sont trop dispersés. Il évoque une vision pour Smart Bricks, similaire à la transformation des marchés publics : “couches d’intelligence, exécution automatisée, et prise de décision continue alimentée par des logiciels”.

Dans ce secteur, des entreprises comme reAlpha et RoofStock existent, mais Mohamed souligne que Smart Bricks se distingue par sa capacité à construire sa propre technologie plutôt que de s’appuyer sur une stack existante. “Nous nous rapprochons de ce que Bloomberg a réalisé pour les marchés publics”, affirme-t-il. “L’objectif n’est pas d’augmenter le nombre d’options, mais de permettre de meilleurs résultats grâce à des systèmes de raisonnement autonomes.”