Vue aérienne de maisons individuelles à deux étages, alignées le long des rues d’un quartier à Thousand Oaks, Californie, le 13 janvier 2026.
Kevin Carter | Getty Images
Les taux d’intérêt hypothécaires ont atteint leur plus bas niveau en un mois, ce qui a stimulé les demandes de refinancement et compensé une demande timide de la part des acheteurs de maisons. En conséquence, le volume total des demandes hypothécaires a augmenté de 1,8 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice ajusté saisonnièrement de l’Association des banquiers hypothécaires.
Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires fixes sur 30 ans, pour des montants de prêt conformes de 832 750 $ ou moins, a diminué à 6,42 % contre 6,51 %, avec des points en hausse à 0,62 contre 0,61, incluant les frais d’origination, pour les prêts avec un apport de 20 %.
« Compte tenu de la situation évolutive au Moyen-Orient et de son impact sur les prix de l’énergie et des matières premières, les taux hypothécaires ont baissé la semaine dernière », a déclaré Joel Kan, économiste de l’MBA, dans un communiqué.
Les demandes de refinancement de logements, particulièrement sensibles aux variations hebdomadaires des taux d’intérêt, ont augmenté de 5 % cette semaine et étaient supérieures de 15 % par rapport à la même période l’an dernier.
Cependant, les acheteurs de maisons restent prudents face à une incertitude économique persistante. Les demandes d’achat de maison ont chuté de 1 % par rapport à la semaine précédente et étaient inférieures de 3 % par rapport à l’année précédente, marquant ainsi la deuxième semaine consécutive où les demandes étaient en dessous des niveaux de l’année dernière.
« L’activité d’achat est restée faible, les potentiels acheteurs se montrant hésitants en raison de l’incertitude économique actuelle, ce qui a maintenu les demandes d’achat en dessous des niveaux de l’année dernière pour la deuxième semaine consécutive », a ajouté Kan.
Les taux hypothécaires ont continué à baisser cette semaine, atteignant un bas historique en quatre semaines mardi, tandis que la volatilité des prix du pétrole liée au conflit iranien provoque des fluctuations des rendements obligataires.
« Pour ce qui est des moteurs de l’évolution du marché, c’est la même histoire depuis le début du mois de mars. La guerre en Iran reste la principale source de motivation, et les prix du pétrole sont souvent le meilleur indicateur corrélé aux rendements obligataires et aux taux d’intérêt », a écrit Matthew Graham, directeur des opérations chez Mortgage News Daily.
Bon à Savoir
- Les taux d’intérêt hypothécaires peuvent changer rapidement en fonction des événements géopolitiques, comme les tensions au Moyen-Orient.
- Le refinancement reste une option pour ceux qui souhaitent profiter des taux plus bas.
- Le marché immobilier est sensible aux fluctuations économiques, ce qui peut affecter les décisions des acheteurs potentiels.
- Comprendre le lien entre les prix du pétrole et les taux d’intérêt peut aider dans les décisions d’investissement.
D’un point de vue global, le marché immobilier est le reflet des dynamiques économiques plus larges. Les taux d’intérêt ne sont pas seulement des chiffres : ils incitent à réfléchir à la manière dont la géopolitique, l’économie et même les choix individuels s’entrelacent. En période d’incertitude, les décisions d’achat deviennent un vrai dilemme, rappelant que chaque action sur le marché a ses implications. La question demeure : comment équilibrer opportunisme et prudence dans un monde en mutation rapide ?