Des signes d’un redémarrage dans le marché immobilier en Angleterre et au Pays de Galles commencent à émerger, laissant derrière eux des mois de ralentissement dus à l’incertitude entourant le budget d’automne et la pression économique, selon des agents immobiliers et des experts.
L’Institution royale des experts en évaluation (Rics) a indiqué que ses membres se montraient plus optimistes pour l’année à venir, atteignant le plus haut niveau d’optimisme depuis décembre 2024. Les demandes de nouveaux acheteurs, les ventes acceptées et les prix de l’immobilier ont montré une tendance moins négative en janvier.
Un sondage mensuel réalisé auprès des experts en évaluation a révélé qu’un solde net de 35 % des membres de Rics anticipate une hausse des ventes immobilières au cours des 12 prochains mois. Cet indice mesure le rapport entre le nombre d’agents rapportant une amélioration ou une détérioration de l’optimisme.
Cependant, la demande de nouveaux acheteurs reste en baisse, avec un solde net de -15 % des répondants signalant une nouvelle diminution des requêtes en janvier. Néanmoins, Rics a précisé que ce chiffre révélait une “négativité diminuée” par rapport à -21 % en décembre et -29 % en novembre.
Le volume des ventes acceptées s’est également amélioré, montrant un solde net de -9 %, le chiffre le moins négatif enregistré depuis juin 2025. Les prix des maisons semblent atteindre un “potentiel tournant”. Bien que davantage d’agents aient rapporté des baisses plutôt que des hausses des prix au cours des trois derniers mois, l’indice des prix immobiliers est passé à -10 %, en hausse par rapport à un bas de -19 % en octobre.
Simon Rubinsohn, économiste en chef chez Rics, a déclaré : “Il y a des signes préliminaires que les conditions du marché pourraient s’améliorer après une période difficile, bien que les niveaux d’activité demeurent encore modérés, – ce qui indique que toute reprise serait probablement graduelle.”
Les agents immobiliers ont noté une forte baisse d’activité dans le marché immobilier dans les mois précédant le budget d’automne, en raison de l’incertitude sur les taxes qui pourraient être appliquées aux transactions immobilières, notamment des craintes concernant d’éventuels changements des droits de timbre et des impôts sur les plus-values sur certaines résidences principales, bien que ces mesures ne furent pas finalement annoncées dans le budget.
Aujourd’hui, plusieurs agents immobiliers font état d’un “rebond de début d’année” dans l’activité depuis le budget, bien que beaucoup de préoccupations persistent parmi les acheteurs en raison de l’incertitude économique, des taux d’intérêt et des pressions liées au coût de la vie.
Rubinsohn a souligné : “Que cette amélioration timide se transforme en dynamique durable dépendra en grande partie de l’évolution des taux hypothécaires et de la confiance macroéconomique dans les mois à venir.”
Les promoteurs immobiliers Barratt Redrow et Bellway ont également signalé une activité “tranquille” dans les mois précédant le budget d’automne, comme le révèlent leurs derniers résultats financiers. Barratt Redrow, le plus grand constructeur de maisons du Royaume-Uni, a réduit son dividende et enregistré une baisse de 13,6 % de ses bénéfices avant impôts à 199,9 millions de livres sterling pour les six mois se terminant en décembre. L’entreprise a constaté que la confiance des consommateurs restait faible, tandis que l’incertitude économique et politique et les défis d’accessibilité demeuraient des préoccupations pour de nombreux clients.
De même, Bellway a noté que la demande des clients pendant l’automne “a été impactée par l’incertitude avant le budget du gouvernement”. Dans une mise à jour sur ses activités pour les six mois se terminant fin janvier, l’entreprise a déclaré avoir réalisé 4 702 maisons, soit une hausse de 2,7 % par rapport aux 4 577 de la même période en 2025.
Bon à Savoir
- Le marché immobilier montre des signes de stabilisation après une période difficile.
- La confiance des experts est un indicateur clé de l’évolution du marché.
- Les préoccupations économiques demeurent pour de nombreux acheteurs.
- Les fluctuations des taux d’intérêt peuvent influencer la dynamique du marché immobilier.
- Les données de vente et d’achats sont essentielles pour évaluer la santé du marché.
En somme, l’évolution actuelle du marché immobilier nous rappelle la complexité des interactions entre les conditions économiques et la confiance des investisseurs et des acheteurs. Alors que des signes de reprise pointent à l’horizon, il est crucial de rester attentif aux facteurs macroéconomiques qui peuvent influencer cette tendance. Pour l’avenir, il serait intéressant de se demander dans quelle mesure les variations des taux d’intérêt et l’évolution des politiques fiscales façonneront la dynamique du marché immobilier, et comment ces changements affecteront notre perception de l’accessibilité à la propriété.