La spéculation budgétaire a pesé sur le marché immobilier britannique, selon des données provenant d’un site immobilier reconnu. Les prix demandés pour les biens immobiliers ont enregistré une baisse en vue de la présentation tant attendue par Rachel Reeves, prévue le 26 novembre.
En novembre, le prix moyen demandé par les nouveaux vendeurs a chuté de 1,8 %, soit 6 589 £, par rapport au mois précédent, portant le prix moyen des maisons à vendre à 364 833 £.
Ces chiffres émergent alors que le chancelier fait face à des pressions pour réformer la fiscalité immobilière. Des experts du marché, dont la présentatrice télé Kirstie Allsopp, affirment que “les gens sont dans la panique” en ce qui concerne des modifications potentielles des droits de timbre, et que “ils sont dans l’attente” avant le budget.
Il est courant que les prix baissent d’un mois à l’autre en novembre, avec une baisse moyenne de 1,1 % observée au cours de la dernière décennie, selon Rightmove. Cependant, la récente chute est la plus marquée à cette période depuis 2012, avec 34 % des maisons sur le marché ayant réduit leurs prix demandés, pour une baisse moyenne de 7 %. Ces chiffres atteignent des niveaux les plus élevés depuis février 2024.
Cette morosité du marché semble partiellement alimentée par des spéculations sur le contenu du budget, en particulier pour les biens immobiliers plus onéreux.
Colleen Babcock, experte en immobilier chez Rightmove, a déclaré : “Le nombre record de maisons disponibles sur le marché limite la croissance des prix, les nouveaux vendeurs souhaitant éviter de se démarquer par des prix trop élevés par rapport à leurs concurrents. Le budget est une grande distraction et arrive plus tard que d’habitude cette année, beaucoup d’acheteurs en attente souhaitant voir comment leur situation financière sera impactée.” Elle a ajouté que le ralentissement que l’on verrait habituellement autour de Noël semble être arrivé plus tôt cette année, et les vendeurs motivés doivent redoubler d’efforts pour séduire les acheteurs avec des prix compétitifs.
Les biens immobiliers dont le prix est inférieur à 500 000 £ semblent moins affectés par les rumeurs de changements politiques, selon l’enquête.
Les chiffres ont été publiés alors qu’un rapport distinct prédit que la croissance des prêts hypothécaires au Royaume-Uni faiblira en 2026.
Après une croissance nette attendue de 3,2 % cette année, la croissance des prêts hypothécaires au Royaume-Uni devrait ralentir à 2,8 % l’année prochaine, en raison d’une accessibilité financière réduite et d’une diminution des revenus réels qui pourrait entraîner une baisse de la demande de logements, selon les prévisions de l’EY Item Club pour les services financiers.
Une économie mondiale difficile et une croissance réduite des revenus réels devraient affecter le secteur bancaire en 2026, selon l’étude.
Martina Keane, responsable des services financiers chez EY au Royaume-Uni et en Irlande, a déclaré : “L’économie britannique a bien démarré en 2025, mais le rythme ralentit et nous faisons face à un marché difficile. L’incertitude mondiale persistante et la perspective d’une nouvelle hausse des impôts nationaux dans le prochain budget devraient affecter le secteur des services financiers l’année prochaine. Cependant, notre industrie reste résiliente et adaptable, et nos fondamentaux demeurent solides.” Elle a ajouté que la baisse anticipée en 2026 serait “probablement temporaire” et suivie d’une amélioration des niveaux de croissance dans la plupart des services financiers britanniques en 2027 et 2028.
Bon à Savoir
- Historiquement, novembre a souvent été un mois de baisse pour le marché immobilier au Royaume-Uni.
- La confidence des acheteurs est fortement influencée par les annonces budgétaires du gouvernement.
- Les biens immobiliers avec un prix d’achat inférieur à 500 000 £ ont montré une plus grande stabilité récemment.
- Les hausses de taux d’intérêt peuvent également affecter la capacité d’achat des ménages.
- Le marché pourrait connaître un rebond en 2027 et 2028, selon les prévisions actuelles.
Ces évolutions du marché immobilier britannique soulèvent des questions essentielles sur la nature cyclique de l’économie et la manière dont les politiques publiques peuvent influencer le comportement des consommateurs. À l’ère de l’incertitude économique, il est crucial de réfléchir non seulement aux tendances actuelles, mais aussi à la manière dont elles pourront façonner l’avenir du secteur immobilier. Quelles conséquences ces fluctuations pourraient-elles avoir sur notre société dans son ensemble, et comment chacun d’entre nous peut-il naviguer dans cette complexité?