Entre janvier et décembre 2025, l’indicateur Mall Index, mesurant le nombre de visiteurs par millier de mètres carrés de surfaces commerciales en Russie, a enregistré une diminution de 3 % par rapport à l’année précédente. Ce recul est plus marqué que celui observé en 2024, qui était de 2 %. Selon les analystes, cette tendance est essentiellement due à une migration progressive des consommateurs vers les canaux en ligne, ainsi qu’à des facteurs macroéconomiques. Les consommateurs semblent de plus en plus réticents à effectuer des achats impulsifs, cherchant à rationaliser leurs dépenses.
Cette tendance négative est particulièrement visible dans les grandes surfaces commerciales. Les données révèlent qu’un grand nombre de centres commerciaux enregistrent un déclin du trafic pouvant atteindre 20 à 30 %. Les magasins de bricolage, par exemple, ont subi une baisse significative de 18 %, tandis que les magasins de biens techniques et électroniques ont vu leur fréquentation diminuer de 9 %. Les supermarchés, quant à eux, ont réduit leur afflux de 8 %, sous l’effet de la concurrence des formats de vente de proximité et des discounters.
Dans le secteur de la mode et des cosmétiques, une perte de 6 % de la clientèle a également été notée. En revanche, les établissements de restauration ont réussi à maintenir des résultats proches de ceux de l’année précédente.
Par ailleurs, de nombreuses enseignes ont réduit ou cessé leur activité de vente au détail en 2025, notamment InspireGirls, Noun, N.O.M.I, I am studio, Prav.da, Just Clothes, Face code, Incity, Loloclo, Yolla, entre autres. Cette chute du trafic impacte inévitablement les performances des centres commerciaux.
Cette situation a conduit à une augmentation des espaces vacants au sein des centres commerciaux. À Moscou, le taux de vacance a atteint 9,5 % en 2025, avec une hausse de 2,5 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. La superficie commerciale disponible cette année s’est chiffrée à 12,7 mille mètres carrés, enregistrant une diminution de 8 % par rapport à l’année précédente, le plus bas niveau observé en trois ans.
Les prévisions pour 2026 indiquent que cette tendance négative pourrait se poursuivre. Les experts estiment que l’indice Mall Index dans les régions pourrait encore perdre 3 %, tandis qu’à Saint-Pétersbourg, il resterait stable par rapport à 2025 et qu’à Moscou, il pourrait enregistrer une légère augmentation de 1 %.
Bon à Savoir
- La transition vers l’e-commerce s’intensifie, influençant les habitudes d’achat des consommateurs.
- Les centres commerciaux doivent faire face à des défis croissants en matière de compétitivité.
- Les secteurs touchés par la baisse de fréquentation sont principalement ceux des biens non essentiels.
- La vacance croissante des espaces commerciaux pourrait redéfinir le paysage commercial local.
- Les prévisions pour 2026 laissent entrevoir une poursuite des ajustements nécessaires à l’adaptation du marché.
Il est intéressant de s’interroger sur l’impact durable de ces évolutions sur le commerce physique et en ligne. La façon dont les établissements s’adaptent à ce nouvel équilibre entre présentation physique et vente virtuelle pourrait déterminer la pérennité de nombreux acteurs du secteur. Ainsi, comment cette dynamique influencera-t-elle l’avenir des centres commerciaux ? Une réflexion à suivre de près.