Buenos Aires ne cesse d’étonner. Certains quartiers évoluent, tandis que d’autres promettent d’émerger et de redéfinir la cartographie urbaine. C’est le cas de l’avenue du Libertador, où le centre névralgique du corridor ne se tourne plus vers le sud, mais vers le nord, en particulier vers la zone émergente de “Nuevo Núñez”.
Ce nouveau district urbain, un véritable Midtown, allie résidences, bureaux, établissements éducatifs et commerce, redéfinissant ainsi la centralité traditionnelle de la ville. Des évolutions que l’on a déjà observées dans des métropoles comme New York ou São Paulo à des endroits tels que Midtown Manhattan ou Vila Olímpia.
La zone se distingue par plusieurs atouts. Tout d’abord, elle présente une combinaison difficile à reproduire dans la ville : l’intégration au tissu urbain, à quelques mètres de l’accès nord, bien desservie, entourée d’espaces verts, proche du fleuve, et dotée d’une offre éducative riche. En outre, c’est le seul endroit à Buenos Aires possédant 12 hectares du Parc de l’Innovation, sur le site de l’ancien Tiro Federal, où des constructions modernes verront le jour sur des terrains presque vierges.
Certains parlent déjà de cet endroit comme d’un oasis urbain, à deux pas du fleuve, bien desservi, sécurisé, verdoyant, innovant et même artistique. De nombreux résidents des immeubles historiques de la région cherchent à s’orienter vers des projets plus récents, offrant des commodités modernes et des vues privilégiées sur la ville et le fleuve.
Un des projets phares qui viendra consolider cette zone comme un véritable oasis urbain est Udaondo Buenos Aires, l’un des projets les plus ambitieux de la ville, incluant des œuvres d’art des artistes Marta Minujin et Daniel Joglar. Avec un investissement estimé à plus de 370 millions de dollars, ce développement comprendra trois tours de 100 mètres de haut et plus de 165 000 m² construits à l’intersection des avenues Udaondo et Libertador avec des résidences haut de gamme.
“Ce projet fusionne architecture, design, durabilité et sens de la communauté en un même concept”, explique Alejandro Furst, directeur général de Landmark Developments, la société à l’origine du projet, depuis le showroom inauguré récemment. Furst le compare au Kavanagh qui avait, à son époque, redéfini le concept de modernité urbaine.
Après 18 mois d’avancement, suite à une pré-commercialisation sous le format Friends & Family –comptant environ 30 % du volume total vendu– les ventes au public ont débuté, avec un prix estimé de 8 000 USD le m² qu’ils espèrent voir augmenter. Le schéma de paiement inclut un acompte de 30 % et 48 mensualités en pesos plus l’indice de la Chambre Argentine de la Construction (CAC).
Gabriela Goldszer, directrice de Ocampo Propiedades, courtier principal du projet, précise que celui-ci cible une demande actuellement insatisfaite : des familles quittant de grandes demeures à la recherche d’appartements neufs et luxueux, spacieux, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à trois mètres et des vues dégagées sur le fleuve. Les travaux ont démarré il y a 18 mois et l’achèvement est prévu pour 2030.
Deux des tours seront exclusivement résidentielles, tandis qu’une troisième aura une vocation mixte. De plus, un hôtel cinq étoiles appartenant à une chaîne internationale sera intégré au complexe. Entre les tours, un jardin central reliera les bâtiments afin que les résidents puissent profiter des services hôteliers.
Les appartements de la tour Ciudad varieront de 74 à 120 mètres carrés, et ceux de la tour Río de 200 à 719 mètres carrés. De plus, le projet inclura cinq sous-sols pour plus de 900 places de stationnement.
Les résidences de la tour Ciudad sont déjà visibles. Le showroom ouvert récemment se situe le long de l’avenue du Libertador et servira également de plateforme culturelle et sociale. Ce lieu accueillera des conférences, des rencontres et des événements en lien avec l’architecture, le design, l’économie urbaine et la culture contemporaine, s’ouvrant ainsi à la communauté professionnelle et à la ville.
Le showroom offre un aperçu du 22ème étage du projet, avec des écrans montrant exactement la vue des appartements. L’expérience propose une approche innovante de l’immobilier : maquettes, projections immersives, sélection de matériaux et une curation artistique, mettant non seulement en avant le projet, mais aussi le type de vie qu’il propose. Ce parcours s’intéresse à la relation entre la ville, le paysage et le bien-être, annonçant ainsi une nouvelle manière d’appréhender Buenos Aires.
De plus, une salle à 360° sera dédiée à la restitution des vues panoramiques sur le fleuve et la ville, utilisant la réalité virtuelle pour explorer les espaces communs.
Les concepteurs affirment que le projet tend vers des certifications LEED Gold et Fitwel, renforçant ainsi l’engagement en faveur d’une construction durable.
En matière de prix, les appartements démarrent à 600 000 USD et peuvent atteindre jusqu’à 7 millions USD. Cette stratégie n’est pas anodine : le projet s’inscrit à contre-courant de la tendance actuelle de réduction d’espace, en misant sur des superficies plus généreuses, allant jusqu’à six pièces. Les penthouses bénéficieront même de piscines privatives.
Avec l’ouverture de ce nouveau lieu, “le projet franchit une étape clé : partager la vision derrière le développement et susciter un dialogue nouveau sur la conception et l’expérience des grands projets urbains de la future Buenos Aires”, réfléchit Furst.
La volonté de proposer des espaces plus vastes répond à une demande de marché insatisfaite, souligne le responsable. “L’espace se fait ressentir, il existe une vacance d’unités de ce type de standing”. Les appartements offriront une hauteur sous plafond allant jusqu’à trois mètres, tous avec vue sur le fleuve.
Le troisième bâtiment sur l’avenue du Libertador comptera 105 chambres d’hôtel, ainsi que trois options gastronomiques : un restaurant ouvert au public au rez-de-chaussée, un sky bar aux étages 27 et 28 offrant une vue à 180 degrés sur la ville et le fleuve, accessible par un ascenseur panoramique, et enfin, un pool bar au 29ème étage destiné à accueillir des événements.
Les appartements seront complétés par 7 600 mètres carrés d’équipements, répartis sur les trois bâtiments, comprenant des zones de bien-être et de remise en forme, des salons, des espaces de coworking, des services de conciergerie, un contrôle d’accès intelligent pour garantir la sécurité et la première piscine olympique couverte dans un projet immobilier de la ville.
Les visiteurs auront accès aux tours par trois entrées piétonnes : une sur Ricchieri, une autre sur Udaondo, et la troisième sur l’avenue du Libertador.
Au cours des deux années de conception du projet, l’agence Aisenson a piloté le design des tours, alliant style architectural traditionnel et concepts novateurs.
Enfin, le système de climatisation sera assuré par des technologies de géothermie et d’aérothermie, permettant à la fois le chauffage et le refroidissement. Les eaux grises seront réutilisées et un système de compostage sera mis en place pour une gestion durable des matières organiques. Des fenêtres à double vitrage seront également utilisées pour optimiser l’isolation thermique et réduire la consommation d’énergie.
Bon à Savoir
- La zone de Nuevo Núñez se situe près de grands espaces verts et de l’eau, offrant un cadre de vie unique.
- Les prochaines étapes de construction incluent des infrastructures renouvelables, accompagnant le projet vers la durabilité.
- Le projet inclut des initiatives culturelles qui favorisent l’engagement communautaire.
- Les appartements de luxe attirent une clientèle spécifique cherchant des vécus urbains diversifiés.
- L’ensemble des constructions visent à harmoniser qualité de vie et durabilité.
En somme, l’évolution de Nuevo Núñez illustre non seulement la capacité de Buenos Aires à se réinventer, mais invite également à réfléchir sur le futur de nos milieux urbains. Sommes-nous prêts à embrasser ces transformations qui redéfinissent notre interaction avec l’environnement et avec les autres ? L’urbanisme durable peut-il réellement coexister avec notre quête d’espaces de vie modernes ? Une réflexion s’impose alors que nous franchissons ces étapes vers un avenir résilient et connecté.