En Russie, l’augmentation des prix des logements neufs est liée à la baisse des taux d’intérêt.
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En Russie, le coût de l’immobilier continue d’augmenter, rendant l’achat d’un appartement inaccessibile pour de nombreuses personnes. Selon les analystes, dans les trois prochaines années, le marché de l’immobilier fera face à une pénurie de logements et à une nouvelle poussée des prix.
Photo : Générée par IA (DALL·E 3 par OpenAI) sous licence Commerciale
Nouveaux logements dans une ville nuageuse
Selon la Banque centrale, d’ici 2027-2028, le taux directeur pourrait descendre à 7-8 % annuels, tandis que les taux d’hypothèque varieraient entre 9 et 10 %.
Les raisons de la hausse des prix
Les principaux facteurs de cette augmentation incluent la diminution du volume de constructions, la baisse des taux directeurs et l’augmentation des coûts pour les promoteurs. Les experts s’accordent à dire que dans ce contexte, tout regain de demande entraînera inévitablement une hausse des prix.
Le marché peine à compenser la pénurie de nouveaux logements : les entreprises sont limitées par leurs capacités financières et l’augmentation des coûts de production. Par conséquent, une réduction des taux à 15 % pourrait relancer l’enthousiasme des acheteurs, rendant l’acquisition d’un bien plus « abordable », selon les analystes.
« Cela entraînera la réalisation d’une demande latente de logements », expliquent les experts du centre analytique “Dom.RF”.
Pénurie de mètres carrés et demande latente
Avec le retour d’une demande massive, le risque d’une pénurie temporaire de logements existe. Les promoteurs ne peuvent pas rapidement augmenter la production, car de nouveaux projets nécessitent des autorisations et des investissements. Dans ce contexte, une hausse des prix pourrait être la réaction du marché à tout regain d’intérêt des acheteurs, rapportent les spécialistes.
Toutefois, les experts estiment que la situation ne reviendra pas à l’ampleur du boom pandémique.
« Acheter un logement a toujours nécessité de la planification et des économies, et une flambée des prix, comme par le passé, n’est pas à prévoir », soulignent les analystes.
Actuellement, le pays dispose de près de 70 % de logements non réalisés, soit plus de 77 millions de mètres carrés. Cela indique qu’une pénurie critique de mètres carrés ne devrait pas se produire, même si le rythme de la hausse des prix devrait se maintenir.
Bon à Savoir
- La baisse des taux d’intérêt pourrait favoriser l’accès à la propriété.
- La situation du marché immobilier reste difficile à prédire sans une augmentation des investissements dans le secteur.
- Une planification financière rigoureuse est essentielle pour les futurs acheteurs.
- Les contraintes administratives peuvent retarder l’achèvement de nouveaux projets immobiliers.
- Le développement durable pourrait influencer les futures constructions et les prix.
Il est intéressant de se demander comment l’interaction de ces divers éléments influencera le marché immobilier sur le long terme. La question de l’accessibilité au logement demeure centrale dans les débats économiques actuels. Face à cette dynamique en constante évolution, une réflexion collective sur les solutions à adopter pour garantir un accès équitable à la propriété s’avère nécessaire. Un défi majeur pour les décideurs qui se doit d’être abordé avec pragmatisme et anticipation.